삼삼엠투라는 단기임대 플랫폼과 남의 건물을 이용해 월 200에서 그 이상을 노려볼 수 있는 부업을 소개해드립니다. 물론 어느 정도의 리스크를 가지고 진행해야 된다는 부분이니 이런 부업이 있다 정도로만 읽어주시면 좋겠습니다. 무자본 다른 부업들이 궁금하시다면 포스팅 하단을 참고해주세요.
삼삼엠투 단기임대 부업
삼삼엠투 플랫폼은 원룸이나 투룸부터 호텔에 이르기까지 모든 주거 유형에 대해 한달 또는 일주일 등 단기임대를 중개하는 플랫폼입니다.
왜 단기임대 부업이 생겼는지부터 말씀드리자면 전대차계약에 대해 먼저 말씀을 드려야할텐데요.
전대차란 빌린 물건을 다시 남에게 빌려주는 것을 말하는 것으로 이를 부동산에 적용하는 것이죠.
즉, 단기임대 부업은 공실이 거의 없을만한 매물을 찾거나, 적합한 위치에 있는 매물을 찾아 계약을 한 후 내부를 꾸며 단기임대로 월 수익을 끌어올리는 방식이라고 보면 됩니다.
에어비앤비vs삼삼엠투
여기서 에어비앤비와 삼삼엠투는 비슷한 유형이 아니냐고 묻는 분들이 많으신데요.
두 플랫폼 모두 형태가 비슷해서 착각할 수 있지만 업태가 다릅니다.
에어비앤비는 숙박업으로 숙소를 임대해주는 것이며 반면 삼삼엠투는 단기 임대업에 속한다는 거죠.
이는 다시말해 건축법에 따라 에어비앤비는 단독주택이나 공동주만 숙소 등록이 가능하고 원룸이나 오피스텔은 단기임대 플랫폼에서 가능하다는 것입니다.
물론 에어비앤비에서 불법적으로 운영하는 분들이 여전히 계시지만 단속도 많기에 수요 측면에서 이러한 단기임대 플랫폼에 수요가 집중되고 있다고 봐야죠.
요약해서 원룸이나 오피스텔 같은 저가의 매물을 전대차계약을 통해 단기 임대업을 운영하려면 삼삼엠투, 리브애니웨어같은 플랫폼을 쓰면 된다는 것입니다.
부업 방식
단기임대 부업 방식은 간략하게 말씀드리자면 아래와 같습니다.
- 말그대로 주, 월 단위 단기임대 수요가 많은 지역을 선정(가장 중요)
- 매물 확인 및 계약(전대차 동의 필수)
- 내부 꾸미기, 인테리어 등(옵션유무 차이 큼)
- 삼삼엠투 앱 가입 및 방 등록
- 임차인의 계약 요청과 승인
- 입주 시 정산금 지급
각 단계에 대해서 중요한 부분에 대해서만 몇 가지 짚고 넘어가자면 첫 번째로 위치가 가장 중요하다고 볼 수 있습니다. 수요가 있어야 당연히 방도 나가기 마련이니 이는 당연한 거겠죠.
특히 단기적으로 거주가 필요한 지역이면 가장 좋겠습니다.
두 번째는 전대차 동의 여부입니다. 주인의 허락이 없는 단기임대 시에는 계약이 무효가 될 수 있으므로 처음 방을 구할 때부터 공인중개사에게 목적을 얘기하시는 것이 좋습니다.
세 번째는 내부 꾸미기입니다. 똑같은 방에 풀옵션도 아니지만 저렴한 책상과 커튼을 놔둔 방은 아무 것도 없는 공실과 비교해서 놀랍게도 잘 팔립니다.
부업 방식에 대해서 대략적인 부분까지만 설명드리도록 하겠습니다.
좋은 방을 구하는 방법이나 저렴한 인테리어 등에 대해서는 유튜브에 잘 나와있거든요.
심지어 폐가(?)수준의 제주도 초가집을 전대차하여 인테리어 후 매월 수 백의 수익을 올리는 사람이 있기도 합니다.
Q&A
1. 사업자등록 필요없나요?
단기임대는 임대차3법에서 제외됩니다. 따라서 별도 사업자등록이나 서류 제출이 없이도 부업처럼 활용이 가능하다는 것이죠.
2. 플랫폼 내 계약은 공인중개사 없이 되나요?
플랫폼에 방을 등록해놓고 임차인의 승인요청과 임대인인 저희의 계약승인으로 임대차계약과 동일하게 작용한다고 하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
이는 삼삼엠투 홈페이지에도 자세히 나와 있는 사항입니다.
이처럼 아무래도 접근하기 쉬운 이러한 장점 때문에 노하우만 있다면 누구나 수익을 볼 수 있겠죠.
주로 주 단위 계약이 이루어지기에 한 달에 4번만 청소해도 된다는 장점도 있을테구요.
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